Appartement T4 à vendre proche château de Pau, 75 m², mansardé, dernier étage, parking privatif

Pau | Quartier château | T4 75 m² | 3 chambres | Dernier étage | Parking inclus | 190 800 € FAI

Le quartier du château de Pau a cette qualité que les palois connaissent bien : tout y est à portée de main. Le château d’Henri IV, les halles, le boulevard des Pyrénées, les commerces du quotidien, sont accessibles à pied. C’est dans ce secteur que se trouve cet appartement T4 à vendre proche château de Pau, au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée avec digicode. Mansardé, lumineux, bien orienté, il saura conquérir votre cœur.

Un appartement T4 à vendre proche château de Pau , fonctionnel et bien équipé

Cet appartement T4 à vendre proche château de Pau s’organise autour d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et plancha Teppanyaki.

Trois chambres, une salle d’eau et un cellier le composent, pour une superficie de 75 m². Cheminée à l’éthanol, climatisation réversible, double vitrage partout, placards et rangements, cet appartement bénéficie de tous les atouts d’un bien immobilier de prestige. Une alarme et une cave sécurisée complètent d’ailleurs l’ensemble.

La copropriété est saine : syndic bénévole, aucun recours en cours, aucuns travaux prévus. Un parking privatif avec borne de recharge pour véhicule électrique est inclus dans le prix.

Une adresse en hyper centre, un potentiel d’extension à saisir

L’appartement est situé au dernier étage, il n’y a donc pas de voisins au-dessus. Et une opportunité supplémentaire : le T2 mitoyen de 32 m² est disponible au rachat, pour ceux qui souhaitent agrandir l’ensemble à 107 m² en plein cœur de Pau.

Cet appartement T4 à vendre proche château de Pau dans son contexte de marché

Les T4 au dernier étage avec parking privatif dans le quartier du château de Pau sont peu nombreux sur le marché à ce niveau de prix. Le DPE est classé C (180 kWh/m²/an, GES 5), une performance solide pour un bien de ce secteur. Pour en savoir plus sur Pau, rendez-vous sur le site officiel de la ville.

Caractéristiques du bien

• Surface habitable : 75 m² dans petit immeuble sécurisé
• T4 mansardé, 2ème et dernier étage
• 3 chambres
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, plancha Teppanyaki
• 1 salle d’eau
• 1 cellier
• Cheminée à l’éthanol
• Climatisation réversible
• Double vitrage partout
• Placards et rangements
• Alarme
• Cave sécurisée Vérisure
• Parking privatif avec borne de recharge inclus
• Digicode, copropriété sécurisée
• Syndic bénévole, aucun recours en cours, aucuns travaux prévus
• Possibilité de rachat du T2 mitoyen (32 m²)
• DPE C (180 kWh/m²/an, GES 5)
• Taxe foncière : 1 632 €/an

Vous cherchez un appartement T4 à vendre proche château de Pau, avec possibilité d’extension grâce au T2 également à vendre dans notre agence ? Ne tardez plus et contactez Gaëlle Abadie pour organiser une visite :

• 06 31 63 57 51
• contact@abadieimmoprestige.fr

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement extrêmement performant

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  A

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  B

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  C

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  D

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  E

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  F

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  180

  kWh/m².an

  5

  kg CO2/m².an

  G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

• A
  5 kg CO2/m².an
• B
  5 kg CO2/m².an
• C
  5 kg CO2/m².an
• D
  5 kg CO2/m².an
• E
  5 kg CO2/m².an
• F
  5 kg CO2/m².an
• G
  5 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

FAQ

Qu’est-ce qu’une cheminée à l’éthanol et quels en sont les avantages ?

Une cheminée à l’éthanol ne nécessite ni conduit de fumée ni raccordement au gaz. Elle s’installe librement, produit une vraie flamme et dégage de la chaleur. C’est un équipement décoratif et fonctionnel, idéal dans un appartement en copropriété où les cheminées traditionnelles sont souvent impossibles à installer.

Qu’est-ce qu’une plancha Teppanyaki dans une cuisine ?

La plancha Teppanyaki est une surface de cuisson intégrée d’origine japonaise, à plaque lisse en acier ou en fonte. Elle permet de cuire viandes, poissons et légumes sans matière grasse, directement sur la plaque. Un équipement que l’on trouve habituellement dans les cuisines haut de gamme.

Le T2 mitoyen est-il disponible immédiatement ?

Le T2 de 32 m² adjacent est disponible au rachat. Les conditions d’acquisition (prix, calendrier) sont à préciser lors de la visite (ou rendez-vous directement sur la page du bien). L’ensemble des deux appartements représenterait 107 m² en plein cœur du quartier du château de Pau.

La copropriété est-elle bien gérée ?

Oui. La copropriété dispose d’un syndic bénévole, sans recours en cours et sans travaux prévus. C’est un gage de stabilité financière pour l’acquéreur, qui ne sera pas exposé à des appels de charges exceptionnelles à court terme.

Quels sont les frais annexes à prévoir à l’achat ?

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. La taxe foncière s’élève à 1 632 €/an. Le parking privatif avec borne de recharge est inclus dans le prix FAI.