Appartement vue Pyrénées Pau quartier du château, 80 m² plein sud

Appartement vue Pyrénées Pau quartier du château, à deux pas du Boulevard des Pyrénées | 80 m² plein sud | 2 chambres | 371 000 € FAI

Certaines adresses sont incontournables, et le quartier du château est l’une des adresses iconiques de la ville de Pau. Trouver un appartement dans ce secteur est une opportunité rare.

Situé face au château d’Henri IV et à la chaîne des Pyrénées, avec une vue directe sur le Pic du Midi d’Ossau, cet appartement, au deuxième étage d’une petite copropriété de huit propriétaires, offre un panorama à couper le souffle. Vous ne voudrez plus quitter votre terrasse plein sud les jours de grand soleil.

Un appartement de caractère au cœur du quartier du Château

Lorsque vous passez la porte de ces 80 m², vous êtes d’emblée subjugués par la hauteur sous plafond. Ici, l’espace respire et la lumière s’installe tout au long de la journée. Le parquet et le poêle à bois, ajoutent ce supplément d’âme à l’origine des coups de cœur. Votre confort thermique et acoustique est assuré par le double vitrage.

La cuisine est entièrement équipée. Les deux chambres ont le privilège de bénéficier chacune d’une salle d’eau indépendante.

Le balcon en enfilade : face aux Pyrénées et au château de Pau

Un balcon en enfilade, prolongé d’une terrasse en bois, ouvre directement sur la chaîne des Pyrénées et le château de Pau. C’est l’un des atouts rares de cet immeuble de charme exposé plein sud.

Le ravalement a été refait côté sud, et les balcons restaurés. Le coup d’œil est là, sans travaux à prévoir.

La copropriété, saine et bien tenue (8 propriétaires, 230 € de charges trimestrielles incluant l’eau) dispose également d’une belle cour intérieure privative. Elle offre un havre de paix, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Pau.

Pourquoi cet appartement vue Pyrénées Pau quartier du château est un bien rare

Les appartements avec vue dégagée face aux Pyrénées dans le quartier du Château restent une opportunité rare sur le marché. Ce bien s’adresse à des acquéreurs ayant déjà validé leur financement ou en capacité de procéder rapidement. Les visites sont réservées aux projets concrets et organisées dans les meilleurs délais, sur demande.

Les atouts en un clin d’œil

• Vue directe sur la chaîne des Pyrénées et le château de Pau
• Exposition plein sud
• Parquet au sol rénové
• Hauteur sous plafond, charme de l’ancien
• Balcon en enfilade + terrasse bois face au panorama
• Poêle à bois + chauffage électrique
• 2 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine équipée
• Double vitrage
• Ravalement récent (côté sud), prévu côté nord (provisionné et réglé)
• Petite copropriété : 8 copropriétaires, charges légères
• Cour intérieure en jouissance
• Parking à proximité
• Taxe foncière : 1 045 €/an
• DPE : D (267 kWh/m²/an) – GES : B (8)
• Une cave de 6 m2 complète ce bien.

Prix de cet appartement vue Pyrénées Pau quartier du château, au charme authentique : 371 000 € FAI

Pau et le quartier du château : une adresse d’exception

Le quartier du Château d’Henri IV concentre le patrimoine historique du centre-ville, à deux pas des commerces, et du boulevard des Pyrénées, promenade panoramique la plus emblématique de Pau. Lamartine écrivait : « Pau est la plus belle vue de terre, comme Naples est la plus belle vue de mer. »

Si ce panorama, cette adresse et ce charme correspondent à votre projet, contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite :

• 06 31 63 57 51
• contact@abadieimmoprestige.fr

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement extrêmement performant

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  A

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  B

• Consommation

  (énergie primaire)

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  227

  kWh/m².an

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  kg CO2/m².an

  C

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  D

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  E

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  F

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  227

  kWh/m².an

  8

  kg CO2/m².an

  G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

• A
  8 kg CO2/m².an
• B
  8 kg CO2/m².an
• C
  8 kg CO2/m².an
• D
  8 kg CO2/m².an
• E
  8 kg CO2/m².an
• F
  8 kg CO2/m².an
• G
  8 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

FAQ – Questions fréquentes

Où se trouve cet appartement à vendre à Pau ?

L’appartement est situé dans le quartier du Château de Pau (64000), Pyrénées-Atlantiques, à quelques rues seulement du boulevard des Pyrénées et de la place de Verdun. Il se trouve au deuxième étage sur trois d’une petite copropriété de 8 lots, en plein cœur du secteur le plus prisé de la ville.

Le marché immobilier à Pau est-il orienté à la hausse ?

Oui. Sur cinq ans, les prix des appartements à Pau ont progressé d’environ 20 %. Sur un an, la hausse est de l’ordre de 7 %. Le marché du quartier du Château, segment patrimonial et rare, suit une dynamique autonome, moins exposée aux fluctuations du marché standard.

Qu’est-ce que les charges de copropriété incluent dans ce bien ?

Les charges s’élèvent à 230 € par trimestre et incluent l’eau ainsi que l’entretien des parties communes. Le ravalement côté nord est prévu et déjà financé : aucune dépense imprévue n’est à anticiper pour l’acquéreur dans cet appartement vue Pyrénées Pau quartier du château.

Y a-t-il un parking inclus dans le prix ?

Non, le parking n’est pas inclus dans le prix de vente, mais des stationnements sont disponibles à proximité immédiate.

Qu’est-ce que le DPE D signifie concrètement pour ce bien ?

Un DPE D (267 kWh/m²/an) correspond à une consommation énergétique modérée pour un appartement ancien de cette époque. Le double vitrage existant et le poêle à bois contribuent au confort thermique au quotidien. L’indice GES est classé B (8 kg CO₂/m²/an), ce qui est très favorable.

Le bien nécessite-t-il des travaux ?

Non. Le parquet a été refait à neuf, le ravalement et les balcons côté sud ont été restaurés. Le ravalement côté nord est prévu et déjà financé par la copropriété. Aucun travaux n’est à prévoir à l’entrée dans les lieux de cet appartement vue Pyrénées Pau quartier du château.

Retrouvez toutes les informations sur le quartier du château sur le site officiel de la Ville de Pau.