Clef de voûte du Béarn, Pau, la « ville rêvée des villes », conjugue qualité de vie, dynamisme économique, et richesse culturelle. Portée par un climat océanique doux, la région regorge de clins d’œil à Henri IV et à l’influence anglo-saxonne du début du XIXe siècle.
À seulement une heure des magnifiques plages landaises, des plus jolis villages basques, et des randonnées dépaysantes au cœur des Pyrénées, Pau se positionne comme une destination attractive. Elle se démarque notamment par une gastronomie d’exception, et foisonne d’opportunités immobilières.
Si l’idée n’avait pas encore germé dans votre esprit, ou s’il vous manquait un petit déclic, voici 8 raisons d’investir dans l’immobilier à Pau.
1. Pau, un marché immobilier en pleine croissance
Le marché de l’immobilier Palois est en plein essor. On constate que la demande ne cesse d’augmenter, témoignant de l’attrait croissant pour cette ville. Elle est d’ailleurs classée 11ᵉ dans le palmarès des villes moyennes de France où il fait bon vivre.
Le prix du mètre carré à Pau a augmenté de 6 % sur un an, et de 39 % sur cinq ans. Cette tendance reflète une demande soutenue, notamment pour les appartements en centre-ville et les logements étudiants. Le rendement locatif brut moyen est estimé entre 5 et 6 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Investir dans l’immobilier à Pau est donc une bonne option, dont la rentabilité dépendra du bien et de la finalité recherchée.
(Source : Figaro Immobilier)
2. Investir dans l’immobilier à Pau : un cadre de vie idéal pour les familles et les étudiants
Pau offre un environnement propice aux familles qui souhaitent y vivre. On y trouve notamment :
- 9 écoles maternelles,
- 27 écoles élémentaires,
- 10 collèges (dont deux collèges privés reconnus : Saint Dominique et Sainte Ursule),
- 11 lycées.
Trois universités viennent renforcer l’attractivité de la ville pour la population étudiante, ainsi qu’une école de commerce réputée, et une école d’ingénieur (EISTI). Droit, économie et gestion, médecine, sciences et technologies, langues étrangères, sciences humaines et sport sont toutes enseignées sur le campus universitaire.
Côté culture, Pau n’a rien à envier aux agglomérations plus vastes, puisqu’elle propose un accès à 4 théâtres et 3 cinémas.
3. Pau, ville touristique : des demandes de locations ponctuelles et saisonnières croissantes
Le nombre croissant de touristes offre aux investisseurs des opportunités de location saisonnière. Au sein des monuments et points d’intérêts touristiques, on retrouve :
- le fameux Boulevard des Pyrénées et sa vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées,
- le Château de Pau,
- le Musée des Beaux-Arts,
- le Grand Prix de Pau (course automobile urbaine disputée dans les rues de Pau)
- ou encore l’Hippodrome.
Vous aimeriez investir dans l’immobilier à Pau pour de la location ponctuelle ou saisonnière ? Confiez-nous votre projet, nous trouverons le lieu qui correspond le mieux à vos attentes !
4. Investir dans l’immobilier à Pau : les atouts économiques, sportifs et médicaux
Pau bénéficie d’un tissu économique diversifié, avec des secteurs tels que l’aéronautique, la recherche et le tourisme.
L’agglomération se dote de nombreux équipements pour les sportifs. Pau a d’ailleurs été le centre de préparation des athlètes pour les JO 2024 dans une vingtaine de disciplines. Ainsi, vous y trouverez :
- 3 piscines municipales,
- 12 stades multisport,
- 1 hippodrome où se déroulent des courses hippiques sur un domaine de 70 hectares,
- et de belles équipes sportives qui font la fierté des palois : la Section paloise (rugby), l’Élan Béarnais (basket), le Billère Handball Pau Pyrénées, et le Pau FC (football).
La ville est par ailleurs bien desservie par les transports (réseau de bus local étendu, aéroport à 15 minutes du centre-ville et gare à 5 minutes à pieds du centre-ville). Les déplacements vers les grandes agglomérations voisines en sont facilités.
Enfin, Pau garantit un accès à plusieurs centres de soin, avec pas moins d’une dizaine d’hôpitaux.
Investir dans l’immobilier à Pau vous garantie d’attirer un public éclectique et vaste, porté par des perspectives d’emploi intéressantes dans des secteurs variés.
5. Des perspectives de plus-value immobilière enthousiasmantes
Investir dans l’immobilier à Pau est sans doute une perspective sur laquelle vous pouvez miser les yeux fermés. La restructuration en cours du paysage urbain favorisera la valorisation des biens immobiliers, et dynamisera le marché de l’immobilier de luxe à Pau. Les investissements de confiance prendront de la valeur.
Des projets concrets visant à dynamiser la ville de Pau et ses alentours
Les projets urbains en cours et la modernisation des infrastructures renforcent l’attractivité de la ville pour les investisseurs.
Ainsi, l’agglomération se lance dans la réappropriation d’une large zone qui s’étend du boulevard des Pyrénées, de part et d’autre du Stade d’Eaux-Vives, jusqu’à Bizanos, Gelos et Mazères-Lezons. L’objectif de ce projet, intitulé « projet urbain Pau 2030 », est de transformer la ville en un cœur vivant, animé et fédérateur, grâce à l’amélioration des infrastructures, des transports et de l’urbanisme.
Une démarche engagée vers la transition énergétique
La ville s’engage également dans des initiatives de transition énergétique, visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments, et à répondre aux enjeux environnementaux actuels.
(Source : Territoires Nouvelle-Aquitaine)
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6. Des surfaces attractives qui attirent des profils variés
La surface moyenne des maisons vendues se situe aux alentours de 115 m². Pour les appartements, visez plutôt une surface moyenne de 60 m². Ces dimensions attirent de nombreux profils de locataires :
- jeunes professionnels récemment diplômés,
- couples,
- familles avec enfants recherchant un endroit spacieux,
- et bien entendu, les étudiants.
Dans la perspective où vous voudriez investir dans l’immobilier à Pau, renseignez-vous en amont sur les quartiers en fonction du type de profil auquel vous souhaitez louer votre bien. Nous pouvons bien évidemment vous accompagner dans cette démarche.
Quelques quartiers à privilégier pour investir dans l’immobilier à Pau
Le Hédas : un quartier en pleine mutation, idéal pour investir dans l’immobilier à Pau
Ancien quartier industriel, le Hédas a été entièrement rénové depuis 2017. Aujourd’hui, il est devenu un centre culturel dynamique, abritant de nombreux restaurants, bars et associations. Situé en plein centre-ville, ce quartier à l’ambiance bohème est très prisé des étudiants, jeunes actifs et touristes.
Trespoey : la combinaison de l’élégance et de vues imprenables sur les montagnes
Le quartier résidentiel de Trespoey est réputé pour ses villas du XIXe siècle et ses panoramas sur les Pyrénées. Calme et verdoyant, il attire une clientèle recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités urbaines. Il est idéal pour l’achat de maisons de prestige et d’appartements haut de gamme.
Les quartiers Saint-Joseph, Saint-Dominique, Saint-Julien, au plus près de la population étudiante.
À proximité des universités, vous trouverez de nombreux logements aux prix abordables, idéals pour un projet de location étudiante.
Gaston Phoebus
Cette zone en pleine transformation offre de très belles maisons anciennes à rénover.
Le Buisson
Connu pour être un quartier calme et familial, il est recherché pour son cadre de vie agréable.
L’Hippodrome
Cette zone se situe à seulement dix minutes du centre-ville. Proche des grands axes et des premiers arrêts du bus-tram qui dessert les centres commerciaux et le centre-ville, ce secteur est idéal pour les jeunes couples en recherche d’un premier logement.
Centre-ville : l’attractivité du cœur de Pau
Le centre-ville de Pau offre une vie urbaine animée, avec ses commerces, restaurants et écoles. Les biens anciens y sont recherchés, notamment ceux situés près du parc Beaumont ou du boulevard des Pyrénées, car ils offrent une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Pau offre de nombreuses opportunités, que ce soit pour du locatif, l’achat d’une résidence principale, ou l’acquisition d’un bien de prestige. Avec un marché dynamique, des quartiers en pleine évolution et des perspectives de développement prometteuses, Pau se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs avisés.
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