Appartement à vendre à Ciboure centre historique | Pyrénées-Atlantiques | T3 71 m² | 1er étage | Vendu meublé | 498 200 € FAI | Exclusivité
Au cœur du centre historique de Ciboure, à quelques pas du port et de la maison natale de Maurice Ravel, inscrite aux monuments historiques, cet appartement à vendre occupe le premier étage d’une petite copropriété de quatre propriétaires, un par étage. Bienvenue dans une maison basque authentique, divisée avec soin, où l’intimité d’une maison de ville se conjugue au confort d’un appartement bien tenu.
Appartement à vendre à Ciboure centre historique : 71 m² traversants dans une vraie maison basque
Cet appartement à vendre à Ciboure centre historique est un T3 composé de 71 m² calmes, et bien distribués. Deux chambres avec volets électriques et rideaux occultants, un dressing, une salle de douche, un débarras et de nombreux rangements en font un lieu où l’on pose ses valises sans autre préoccupation, directement en sortant de la gare. La cuisine est entièrement équipée et l’appartement dispose de doubles vitrages et du chauffage électrique. Les charges restent légères : 405 € à l’année, eau incluse.
Vendu meublé et prêt à vivre, il s’adresse aussi bien à ceux qui cherchent une résidence principale au cœur de Ciboure qu’à ceux qui rêvent d’un pied-à-terre sur la côte basque, entre Saint Jean de Luz et San Sebastian.
Trois balcons sur les toits du quartier
Trois avancées de balcon ouvrent sur les toits de tuiles et les façades à colombages du quartier historique. L’appartement est traversant : l’air et la lumière y circulent librement. C’est l’un des atouts discrets de ce bien, que vous pourrez vraiment mesurer dès la première visite.
Un appartement à vendre à Ciboure : une opportunité rare dans ce secteur
Le marché de Ciboure est l’un des plus fermés de la côte basque : 59 biens seulement vendus en 2024, soit une contraction de plus de 56 % en deux ans. Les appartements de caractère dans de petites copropriétés comme celle-ci, en plein centre historique, se font rares. Celui-ci est proposé en exclusivité.
La place Louis XIV de Saint Jean de Luz est à quelques minutes à pied. La gare, avec ses liaisons directes vers Paris, est accessible en quelques minutes à pieds. L’aéroport de Biarritz est à 20 minutes en voiture. Bilbao et son aéroport international, pour les connexions européennes et transatlantiques, sont à moins d’une heure. San Sebastian et l’Espagne ne sont qu’à quelques minutes, par l’autoroute. Pour en savoir plus sur Ciboure, rendez-vous sur le site officiel des communes de Saint Jean de Luz et Ciboure.
Caractéristiques du bien
- Surface : environ 71 m²
- T3 traversant, 1er étage (1 propriétaire par étage, copropriété de 4)
- 2 chambres avec volets électriques et rideaux occultants
- 1 salle de douche
- Nombreux rangements (dressing + débarras)
- Cuisine entièrement équipée
- 3 avancées de balcon sur les toits du quartier historique
- Chauffage électrique, double vitrage
- Vendu meublé
- Stationnement dans les rues du quartier (pas de parking privatif)
- Charges : 405 €/an, eau incluse
- Taxe foncière : 661 €/an
- Prix : 498 200 € FAI | Exclusivité
Cet appartement à vendre à Ciboure centre historique correspond à votre projet ? Contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite :
- 06 31 63 57 51
- contact@abadieimmoprestige.fr
FAQ
Pourquoi cet appartement en centre historique de Ciboure est-il proposé en exclusivité ?
Les biens de caractère dans de petites copropriétés en plein cœur historique de Ciboure sont rarement disponibles. L’emplacement à deux pas du port, du marché dominical et de la gare, la vente meublée et le soin apporté à l’entretien du bien en font une adresse recherchée sur un marché très fermé.
Le marché immobilier à Ciboure est-il dynamique ?
Le marché de Ciboure est particulièrement sélectif : 59 biens vendus en 2024, soit une contraction de plus de 56 % en deux ans. Cette rareté de l’offre joue en faveur des biens bien placés, qui restent très recherchés par une clientèle nationale et internationale attirée par la côte basque.
Le bien est-il adapté à une résidence secondaire ?
Oui. Vendu meublé, calme, dans une petite copropriété à deux pas du port et de la place Louis XIV de Saint Jean de Luz, ce T3 est adapté à un usage en résidence secondaire. Les charges légères (405 €/an eau incluse) et la taxe foncière modeste (661 €/an) facilitent la gestion à distance.
Ciboure est-elle bien desservie ?
Oui. La gare de Saint Jean de Luz, à quelques minutes à pied, offre des liaisons directes vers Bordeaux et Paris. L’aéroport de Biarritz est à 20 minutes en voiture. Bilbao et son aéroport international sont à moins d’une heure pour les connexions européennes et transatlantiques. San Sebastian et l’Espagne sont à moins de 30 minutes par l’autoroute.
Quels sont les frais annexes à prévoir à l’achat ?
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. Les charges de copropriété sont de 405 €/an (eau incluse) et la taxe foncière de 661 €/an. Le bien étant vendu meublé, aucun frais d’ameublement n’est à prévoir. Le stationnement se fait dans les rues du quartier, ce qui est habituel pour ce type d’adresse en cœur de ville basque historique.