Maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie – Ancien presbytère 18ème, 260 m², quartier historique

Au sein du quartier médiéval de Sainte-Croix, là où la place Saint-Pierre constitue le cœur d’un quartier chargé de plus de mille ans d’histoire, se cache un joyau. Cette magnifique maison de caractère à vendre à Oloron-Sainte-Marie s’inscrit dans le patrimoine architectural de la ville. Bâtisse du XVIIIème siècle intégrée à l’AVAP (Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine), elle allie la profondeur de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Une opportunité rare dans ce secteur.

Une maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie, véritable joyau historique

Environ 260 m² habitables se déploient sur plusieurs niveaux, rythmés par les murs en pierre, les hauteurs généreuses et le charme intemporel des bâtisses béarnaises. Une cheminée, un parquet d’époque, des volumes généreux : l’ensemble dégage cette atmosphère de bienveillance et de sérénité propre aux demeures qui ont traversé les siècles.

La cuisine est entièrement équipée, gaz et électrique. Une buanderie parachève les espaces de service. Le double vitrage assure le confort thermique, complété par une pompe à chaleur air/eau neuve de 2026 (aucun investissement énergétique à prévoir).

Cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie est par ailleurs constituée de six chambres, dont deux (au deuxième étage) sont dotées de leur propre salle d’eau, de toilettes privatives et de la climatisation réversible. L’organisation spatiale du bien, pensée pour le confort de chacun, répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à un projet d’exploitation en chambres d’hôtes, avec une capacité naturelle de quatre chambres.

Un jardin rare en cœur de ville, le seul donnant sur la place Saint-Pierre

Rare en cœur de ville : un jardin privatif intime offre une jolie vue dégagée. C’est l’un des atouts les plus singuliers de cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie. Petit cocon à deux pas de toutes les commodités, il crée un contrepoint de verdure et de calme au sein d’un quartier historique animé.

L’annexe indépendante de 20 m² (idéale pour une profession libérale, un cabinet de consultation, un espace de méditation ou de yoga) renforce la polyvalence exceptionnelle de l’ensemble.

Un garage et une place de parking avec borne de recharge pour véhicule électrique complètent le bien.

Un emplacement de premier ordre, tout à pied

Oloron-Sainte-Marie, capitale historique du Haut-Béarn, est accessible par le train et l’aéroport de Pau, et se parcourt aisément à pied. Écoles primaires, collège et lycée, commerces, transports, restaurants : tout est accessible sans voiture. La cathédrale Sainte-Marie, classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, est à quelques minutes à pied. Les vallées d’Aspe et d’Ossau et les stations de ski se trouvent à moins d’une heure de route, le Pays Basque à une heure et demi, et vous pourrez rejoindre l’Espagne (Saragosse) en moins de trois heures.

Cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie est une bâtisse patrimoniale à fort potentiel

La bâtisse est intégrée dans le patrimoine de la ville d’Oloron-Sainte-Marie. Sa configuration (six chambres avec sanitaires privatifs, annexe indépendante, jardin en cœur de ville) ouvre naturellement à un projet de chambres d’hôtes pouvant accueillir quatre chambres, dans la continuité de la vocation historique des lieux.

Caractéristiques du bien

• Surface habitable : 260 m²
• Bâtisse du XVIIIème siècle, intégrée au patrimoine de la ville d’Oloron-Sainte-Marie
• 6 chambres avec salle d’eau et toilettes privatives, dont 2 avec climatisation réversible
• 8 toilettes, 1 buanderie
• Cheminée, murs en pierre, double vitrage
• Pompe à chaleur air/eau neuve (2026), cuisine équipée gaz et électrique
• Annexe indépendante 20 m²
• Jardin privatif, le seul donnant sur la place Saint-Pierre
• Garage + parking avec borne de recharge véhicule électrique
• Possibilité 4 chambres d’hôtes
• Taxe foncière : 2 000 €/an
• Prix : 583 000 € FAI, Exclusivité

Si cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie correspond à votre projet, contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite :

• 06 31 63 57 51
• contact@abadieimmoprestige.fr

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement extrêmement performant

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  A

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  B

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  C

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  D

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  E

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  F

• Consommation

  (énergie primaire)

  Emissions

  136

  kWh/m².an

  13

  kg CO2/m².an

  G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

• A
  13 kg CO2/m².an
• B
  13 kg CO2/m².an
• C
  13 kg CO2/m².an
• D
  13 kg CO2/m².an
• E
  13 kg CO2/m².an
• F
  13 kg CO2/m².an
• G
  13 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 3350€ et 4620€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026 (abonnement compris)

FAQ

Où se trouve cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie ?

La maison est située place Saint-Pierre, dans le quartier historique de Sainte-Croix à Oloron-Sainte-Marie (64400), Pyrénées-Atlantiques. Elle est intégrée au patrimoine architectural de la ville (AVAP).

Est-il possible d’exercer une activité professionnelle dans cette maison de caractère à Oloron-Sainte-Marie ?

Oui. L’annexe indépendante de 20 m² peut accueillir un cabinet de profession libérale, un espace de bien-être ou de consultation.

Est-il possible d’exploiter ce bien en chambres d’hôtes ?

Oui. La configuration du bien (six chambres avec sanitaires privatifs, annexe indépendante, jardin, emplacement en quartier historique sur un axe Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle) en fait un candidat naturel pour un projet de chambres d’hôtes jusqu’à quatre chambres. Une déclaration en mairie est nécessaire. Il est conseillé de se rapprocher de la mairie d’Oloron-Sainte-Marie pour les démarches spécifiques liées au statut patrimonial du bâtiment.

Quels avantages fiscaux pour une bâtisse intégrée au patrimoine ?

Les biens situés en AVAP (Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine) peuvent être éligibles à certains dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation patrimoniale, notamment le régime Malraux, sous conditions. Un conseiller fiscal ou un notaire local pourra préciser les conditions d’éligibilité pour ce bien.

L’isolation et le chauffage sont-ils à jour ?

La pompe à chaleur air/eau a été installée en 2026. Le double vitrage est en place. Ces deux éléments constituent la base d’une performance énergétique satisfaisante pour une bâtisse ancienne.

Oloron-Sainte-Marie est-elle bien desservie ?

Oui. La ville dispose d’une gare SNCF avec liaison vers Pau (environ 35 minutes). Pau est à environ 30 minutes en voiture, Bayonne et le Pays Basque à moins d’une heure, les stations de ski de la Pierre Saint-Martin et Gourette à 45 minutes. L’aéroport de Pau Pyrénées est accessible en moins de 40 minutes. Retrouvez toutes les informations sur la ville d’Oloron Sainte Marie sur le site internet officiel de la ville.