Maison contemporaine secteur Nay Pau, vue Pyrénées, 192 m², piscine chauffée, domotique intégrale

Secteur Nay | Pyrénées-Atlantiques | 192 m² | 4 chambres | Terrain 3 000 m² | Piscine chauffée au sel | Exclusivité

Entre Nay et Pau, sur les hauteurs du Béarn, cette maison contemporaine construite en 2019 s’ouvre face aux Pyrénées depuis ses terrasses et ses pièces de vie. Il règne dans cet espace de 3 000 m² un calme absolu, où la faune locale a trouvé ses marques. Vous trouverez à quelques minutes la Boulangerie Grangé de Nousty, lauréate de la Meilleure Boulangerie de France 2023.

Une maison contemporaine entre Nay et Pau, entièrement domotique

192 m² pensés dans le moindre détail, où chaque pièce répond à un usage précis. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de sa propre salle de bains. L’espace salon est surélevé, et la cuisine, équipée comme on en voit rarement (frigidaire américain avec tiroir à glace, deux combinés Liebherr, cave à vin, four à vapeur) est faite pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Le cellier et le garage, avec borne de recharge pour véhicule hybride, complètent ce niveau sans encombrer.

Toute la maison est pilotée en domotique. Les volets brise-soleil aluminium s’ajustent seuls, la climatisation réversible anticipe les saisons, l’alarme veille. Et partout, dans chaque pièce comme sur la terrasse, le système audio Doyson diffuse le son depuis des haut-parleurs encastrés dans les plafonds, sans câble visible, ni enceinte posée. Le rétroprojecteur cinéma, encore sous garantie décennale, apporte cette dernière touche qui transforme une belle maison en lieu de vie exceptionnel.

Vue Pyrénées, piscine chauffée au sel, terrasse face aux sommets

À l’étage, on retrouve trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre terrasse en bois face aux Pyrénées. Deux salles d’eau et un WC desservent ce niveau de façon indépendante.

Dehors, la piscine chauffée au sel (8 x 4 m, fond plat à 1,50 m, rideau motorisé) s’intègre dans un jardin paysagé et arboré qui, même en plein été, garde une fraîcheur naturelle. Le terrain est entretenu par robot tondeuse. Les biches et les écureuils passent, accueillis par les chants d’oiseaux.

Maison contemporaine secteur Nay Pau : dans son contexte de marché

Les maisons contemporaines de ce niveau de prestations, avec DPE A (36 kWh/m²/an, GES 2), piscine chauffée et vue dégagée sur les Pyrénées sont peu nombreuses sur ce secteur. Ce bien est proposé en exclusivité. Pour en savoir plus sur Nay et son cadre de vie, rendez-vous sur le site officiel de la ville de Nay.

Caractéristiques du bien

• Surface habitable : 192 m²
• Terrain : 3 000 m², jardin paysagé, entretenu par robot tondeuse
• Maison contemporaine de 2019, entièrement domotique
• 4 chambres : 1 suite parentale au RDC + 3 chambres à l’étage dont 1 suite avec terrasse bois face aux Pyrénées
• 1 salle de bains au RDC, 2 salles d’eau à l’étage, 2 WC
• Cuisine équipée : frigidaire américain avec tiroir à glace, 2 combinés Liebherr, cave à vin, four à vapeur
• Espace salon surélevé
• Cellier
• Garage avec porte électrique et borne de recharge véhicule hybride
• Système audio Doyson encastré (intérieur et extérieur), commandes murales
• Rétroprojecteur cinéma (sous garantie décennale)
• Domotique intégrale : volets brise-soleil aluminium, climatisation réversible, alarme
• Pompe à chaleur réversible
• Piscine chauffée au sel 8 x 4 m, fond plat 1,50 m, rideau motorisé
• Terrasse
• DPE A (36 kWh/m²/an, GES 2)
• Taxe foncière : 1 232 €/an
• Exclusivité

Certaines maisons se vivent avant de se décider. Contactez contactez Gaëlle Abadie pour organiser votre visite.

• 06 31 63 57 51
• contact@abadieimmoprestige.fr

FAQ

Qu’est-ce que le DPE A signifie concrètement pour ce bien ?

Le DPE A (36 kWh/m²/an, GES 2) est la meilleure classification possible. Pour une maison de 192 m² équipée d’une piscine chauffée et d’une climatisation réversible, c’est une performance exceptionnelle. Elle se traduit par des factures énergétiques très basses, une valeur patrimoniale pérenne et aucune contrainte réglementaire à anticiper.

Qu’est-ce que le système audio Doyson ?

Doyson est une marque spécialisée dans les systèmes son multiroom WiFi avec fonctions domotiques. Les haut-parleurs sont encastrés dans les plafonds de toutes les pièces, intérieur et extérieur, et se pilotent depuis les commandes murales ou par application. Aucun équipement visible, un son uniforme dans l’ensemble de la maison.

La suite parentale de l’étage est-elle vraiment indépendante ?

Oui. Elle dispose de sa propre terrasse en bois face aux Pyrénées et est desservie par les deux salles d’eau et WC de l’étage, séparément des deux autres chambres. C’est une configuration particulièrement adaptée à des adolescents ou à des invités.

Quels sont les frais annexes à prévoir à l’achat ?

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien de cette nature. La taxe foncière s’élève à 1 232 €/an. Aucun travaux n’est à prévoir, la maison ayant été construite en 2019 avec des prestations haut de gamme.

Le secteur est-il bien desservi ?

Nay est accessible en quelques minutes, avec ses commerces, services et collège. Pau et son aéroport international sont à une vingtaine de minutes. L’autoroute est à proximité immédiate pour les déplacements vers Bayonne, Toulouse ou Bordeaux.